Стоит ли передавать недвижимость через договор дарения?

Одним из способов безвозмездной передачи прав собственности от одного частного лица к другому является оформление дарственной. По договору дарения одаряемому может быть передана любая недвижимость: квартира, земельный участок, загородный дом, коммерческие объекты. Нужно сказать, что заключение подобной сделки имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому человек, который планирует подарить кому-либо объект недвижимого имущества, должен проанализировать все особенности, обратить внимание на все нюансы, детали, присущие данной операции с жильем.
Положительные стороны передачи прав собственности на жилую недвижимость по дарственной:
• Для того чтобы оформить договор дарения, собственнику квартиры или дома, не нужно обращаться в нотариальную контору для заверения вышеуказанного документа. Ему следует предъявить в регистрационную службу дарственную, правоустанавливающий документ на недвижимость, справка из паспортного стола о прописанных в жилом помещении лицах, согласие жены (мужа) дарителя на оформление договора дарения.
Процедура регистрации дарственной длится 11 рабочих дней.
• Оформление дарственной на жилье дает дарителю право обойти некоторые законодательные ограничения, которые присутствуют в возмездных сделках с недвижимостью. Например, если собственник комнаты в квартире коммунального заселения планирует продать ее, то по закону он должен известить своих соседей (остальных владельцев жилплощади) о своих планах. Ведь преимущественное право приобретения комнаты продавца в этом случае имеют именно остальные жильцы коммунальной квартиры. Если же полноправный владелец жилой комнаты передаст ее в дар по договору дарения, то ждать согласия соседей на данную сделку он не обязан.
• Дарственная в отличие вступает в законную силу после оформления акта приема-передачи жилого объекта, а не после регистрации прав собственности на жилье. Проще говоря, одаряемый становится хозяином подаренной квартиры еще до регистрации его прав и получения свидетельства о праве собственности. Этот закон защищает права новоиспеченного собственника, ведь с момента оформления акта приема-передачи до дня регистрации может пройти не одна неделя. За это время даритель может умереть, всякое бывает в жизни. Тогда договор дарения считался бы недействительным.

К основным недостаткам передачи в дар жилья путем заключения дарственной можно отнести следующее:
• Уплата налога за заключение сделки. Если собственник жилья передает в дар квартиру постороннему человеку или дальнему родственнику, то он обязан заплатить налог, равный 13% от стоимости недвижимости. Освобождаются от уплаты налога только те дарители, которые передают права собственности на жилье супруге, родителям, детям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам (родным или сводным).
• Дарственную оспорить гораздо проще, чем возмездную сделку. Конечно, не всегда договор дарения может быть признан недействительным, но если дарителем является недееспособный человек, пожилой гражданин, который передает в дар единственное жилье, то лицо, которое захочет оспорить сделку, скорее всего, добьется этого через суд.
• Дарение – это не только безвозмездная, но и безусловная сделка, следовательно, передаваемая в дар недвижимость не должна быть обременена правами дарителя или посторонних граждан. Например, в большинстве случаев регистрационные органы отказываются регистрировать переход прав собственности к одаряемому, если даритель сохраняет за собой или за своими родственниками право проживания в подаренной квартире. Одним словом, недвижимость не должна быть обремененной ипотекой, ни правами третьих лиц. К тому же, передаваемое в дар жилье не должно подлежать аресту.