Дарение недвижимого имущества

Такая процедура передачи права собственности на недвижимое имущество встречается очень и очень часто. Давайте определим, что такое дарение. Всем , скорее всего, понятно, что это безвозмездная передача имущества, либо права на имущество другому лицу. Отсутствие возмездия является основным условием дарения, и соответственно договор не будет признан дарственной при наличии в нем встречных обязательств. То есть, если в договоре есть условия встречной передачи дарителю какого-либо права , имущества, тогда его(договор) не признают дарственным.
Также нередки случаи, когда под маской дарения пытаются провести возмездные сделки, такие как мена, купли — продажа. От недостатка правовой информации, таким образом, участники сделок рискуют столкнуться с серьезными и негативными последствиями. Не просто так договор дарения и передача имущества по нему выведены в отдельное русло. Нюансы его заключения и последующая регистрация права по нему во многом отличны от прочих сделок и договоров. Так, можно отметить, что дарением назвать нельзя, даже односторонней сделкой. Обязательно нужно согласие одариваемого лица на принятие в дар того или иного имущества. Договор заключается и заверяется нотариусом. Некоторое время назад было положение их обязательной государственной регистрации, сейчас требуется только нотариальное заверение.
Одариваемый, вправе отказаться от дара, и сделать это он должен в письменной форме. Тогда договор будет считаться официально расторгнутым. А вот сам отказ должен пройти гос. регистрацию.
Казалось бы, что каждый вправе дарить свою собственную недвижимость кому угодно. Но это не совсем так, существуют некоторые ограничения для договора дарения. Нельзя заключать такой договор между недееспособными гражданами (даритель) и их представителями (одариваемый), так же между малолетними гражданами и их представителями. Под ограничения попадают сотрудники структур социальной защиты, лечебных учреждений и так далее, если им желают подарить недвижимость, находящиеся под их наблюдением граждане, либо члены их семей. Государственные служащие так же не могут принимать имущество в дар от граждан.
Можно пообещать дар, то есть составить договор дарения, в котором буду прописаны обязательства дарителя по передаче прав на имущество или передаче самого имущества. Такой договор имеет место быть. Но в случае смерти одариваемого до наступления момента выполнения обязательств по такому договору, наследники не имеют права претендовать на дар. А в случае смерти дарителя, наследники обязаны исполнить обязательства по этому договору перед одариваемым гражданином.
Однако, существуют случаи отмены дарения, все они предусмотрены законодательством.