Дарение недвижимости — безвозмездная передача имущества другому человеку. До оформления важно понять, действительно ли собственник хочет передать право при жизни и какие последствия это создаст для обеих сторон.
Что делает сделку дарением
Даритель передаёт имущество без встречной платы или обязанности получателя предоставить что-то взамен. Если стороны фактически договариваются о покупке, уходе или ином обмене, название «дарственная» не меняет существа отношений. Такие договорённости нужно обсуждать со специалистом открыто, чтобы выбрать подходящую правовую форму.
Согласие получателя тоже имеет значение: нельзя передать человеку объект недвижимости против его воли. До подписания стоит проверить, кому принадлежит объект, нет ли общей собственности, ограничений или обстоятельств, влияющих на возможность распоряжения им.
Когда меняется собственник
Дарение при жизни отличается от распоряжения имуществом на случай смерти. Договор дарения недвижимости между гражданами с 13 января 2025 года удостоверяется нотариусом. Затем переход права регистрируется в ЕГРН. Подписание договора само по себе не следует путать с появлением записи о новом собственнике.
Перед сделкой подумайте о дальнейшей жизни дарителя: где он будет жить и какие права на помещение ему нужны. Если этот вопрос принципиален, не полагайтесь на устное обещание родственника. Обсудите допустимые варианты с нотариусом до оформления.
Что ещё проверить
Получателю полезно заранее узнать о возможном НДФЛ. Для членов семьи и близких родственников действует освобождение, но степень родства нужно определить по закону, а не по бытовому пониманию слова «родня». Для недвижимости, используемой в коммерческой деятельности, возможны дополнительные нюансы.
Ни один короткий список не заменяет проверку конкретной сделки. Начните с целей сторон, сведений об объекте и консультации нотариуса; затем сверьте налоговые последствия по разъяснениям ФНС.
Материал обновлён 25.09.2026. Источники: разъяснение прокуратуры о нотариальном удостоверении, разъяснение о регистрации права, разъяснение ФНС о НДФЛ при дарении. Материал носит справочный характер; условия конкретной сделки следует проверить у нотариуса.
