Универсального исчерпывающего списка документов для каждого дарения нет. Набор зависит от объекта, состава собственников, семейного положения сторон и того, кто действует лично, а кто через представителя.
Сведения об участниках и объекте
Перед обращением к нотариусу подготовьте действительные документы, удостоверяющие личности сторон, и сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, вид объекта и права собственника. Полезно проверить актуальные данные ЕГРН и заранее сообщить, если сведения в старых бумагах отличаются от реестра.
Если дарится доля, недвижимость принадлежит нескольким лицам, приобреталась в браке или на объекте есть ограничения, об этом нужно сказать до составления договора. Нотариус определит, какие согласия и дополнительные документы требуются именно здесь. Не стоит собирать справки по перечню из старой интернет-статьи без проверки их актуальности.
Что обсудить с нотариусом
Уточните полный состав документов, стоимость удостоверения, порядок подачи на регистрацию и способ получения результата. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения. Сам переход права собственности затем регистрируется в ЕГРН.
Если действует представитель, порядок полномочий и содержание доверенности тоже лучше обсудить заранее. Отдельные правила могут применяться, когда одной из сторон является несовершеннолетний или человек с ограниченной дееспособностью.
После регистрации
Сохраните договор, подтверждение регистрации и документы о родстве, если налоговое освобождение связано с ним. Для дарения не между близкими родственниками получателю может потребоваться декларирование дохода; конкретный порядок сверяйте с ФНС для года сделки.
Материал обновлён 25.09.2026. Источники: разъяснение прокуратуры о нотариальном удостоверении, разъяснение о регистрации права, разъяснение ФНС о НДФЛ при дарении. Материал носит справочный характер; условия конкретной сделки следует проверить у нотариуса.
