Оформление дарения начинается с проверки воли сторон и прав на объект. В 2026 году старый совет «составить простой договор и отнести его на регистрацию» для сделки между гражданами уже не подходит.
Перед визитом к нотариусу
Сторонам стоит согласовать, какой именно объект передаётся: квартиру, дом, земельный участок или долю. Проверьте адрес, кадастровый номер, сведения о собственнике и ограничения. Если недвижимость находится в общей собственности или затрагивает права супруга, заранее сообщите об этом нотариусу: перечень согласий зависит от конкретных обстоятельств.
Отдельно обсудите, понимает ли даритель последствия передачи права и принимает ли получатель дар. Сомнения в добровольности сделки или дееспособности не стоит оставлять до подписания: впоследствии они могут стать причиной спора.
Удостоверение и регистрация
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения. Нотариус проверяет документы и составляет договор с учётом обстоятельств сделки. После удостоверения переход права собственности должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Удостоверение договора и регистрация права — два разных шага.
Не ориентируйтесь на универсальный срок или фиксированную сумму из старой статьи. Стоимость и перечень действий зависят от состава сделки, а сведения о тарифах и пошлинах могут меняться. До подписания попросите нотариуса объяснить все расходы и порядок направления документов на регистрацию.
После оформления
Проверьте результат регистрации и сохраните договор вместе с подтверждающими документами. Получателю также стоит выяснить налоговые последствия, особенно если стороны не относятся к членам семьи или близким родственникам в значении Налогового кодекса.
Материал обновлён 25.09.2026. Источники: разъяснение прокуратуры о нотариальном удостоверении, разъяснение о регистрации права, разъяснение ФНС о НДФЛ при дарении. Материал носит справочный характер; условия конкретной сделки следует проверить у нотариуса.
