Справочный сайт о дарении недвижимости
Передать имущество. Понимать последствия.
Дарение меняет собственника при жизни дарителя. Здесь мы объясняем, какие вопросы обсудить до сделки, чем дарение отличается от завещания и где проверять действующие правила — без обещаний, что один сценарий подойдёт каждой семье.
С чего начать
Сначала решение, затем документы
Дарственная кажется простым способом передать квартиру, дом или долю близкому человеку. Но главный вопрос возникает раньше оформления: хотите ли вы, чтобы право собственности перешло сейчас? После государственной регистрации перехода права прежний собственник уже не распоряжается подаренным объектом как своим. Если цель — определить судьбу имущества после смерти, нужно отдельно сравнить дарение с завещанием.
Обсудите не только объект и имя будущего собственника. Важны воля обеих сторон, семейная ситуация, права супруга и других владельцев, возможные расходы, налоги и дальнейшее пользование жильём. Сложные обстоятельства лучше разобрать до подписания договора, пока условия можно спокойно проверить.
Оформление
Что важно в действующем порядке
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это правило касается и сделок между близкими родственниками. После оформления договора переход права собственности на объект регистрируют в ЕГРН. Удостоверение договора и регистрация перехода права — разные этапы; не стоит считать сделку завершённой только потому, что документ подписан.
Набор документов зависит от объекта и участников. Нотариусу понадобятся сведения о сторонах, правах на недвижимость и обстоятельствах сделки; дополнительные согласия и документы определяются конкретной ситуацией. Старые списки с фиксированными пошлинами и сроками быстро устаревают, поэтому окончательный перечень и стоимость лучше уточнять перед обращением.
Если недвижимость дарят родственнику
Для НДФЛ значение имеет установленная законом степень родства. ФНС указывает, что доход от подаренной недвижимости обычно освобождён от НДФЛ при дарении между членами семьи и близкими родственниками; в иных случаях у получателя может возникнуть обязанность подать декларацию и заплатить налог. Отдельные случаи, например использование коммерческой недвижимости, требуют проверки по обстоятельствам.
Для общего понимания порядка мы опираемся на разъяснение прокуратуры о нотариальном удостоверении и разъяснение ФНС о налогах при дарении. Перед конкретной сделкой проверьте актуальные требования у нотариуса и в официальных ведомствах.
База материалов
Разобрать вопрос по частям
На сайте уже есть шесть материалов: о договоре, документах, переходе права и сравнении дарения с завещанием. Мы сохранили адреса этих публикаций и обновили их с учётом действующих правил. Начните с нужного вопроса, а затем сверьте детали для своей ситуации.
МатериалДарение недвижимого имуществаЧто делает дарение безвозмездной сделкой и какие вопросы стоит решить до её оформления.
МатериалОформление договора даренияКак подготовить договор, проверить волю сторон и пройти нотариальное удостоверение.
МатериалПереход прав на недвижимость путем даренияЧто происходит после подписания договора и где проверять переход права.
МатериалЧто лучше: дарственная или завещание?Как различаются дарение и завещание по моменту передачи имущества и контролю над ним.
МатериалНеобходимые документы для госрегистрации договора даренияКакие сведения и документы подготовить перед визитом к нотариусу.
МатериалСоставление завещания или оформление дарственной?Вопросы для семьи перед выбором между прижизненной передачей и наследованием.О сайте
«Дарственные» — небольшой информационный проект о передаче недвижимости. Мы не оформляем сделки и не заменяем консультацию нотариуса. Задача материалов — помочь увидеть последовательность решений и подготовить вопросы к специалисту. Законодательство и практика меняются, поэтому в спорной или нестандартной ситуации особенно важно проверять первоисточники перед действием.